壹、土地交易目的

政府：政策方針與利用規劃

經濟發展：國家發展政策及資源分配→國土規劃→土地法規(以公平及適度為原則)

國土規劃：都市、非都市、保育區、其它

 

稅收：一般性(漲價歸公等)、獎勵性(貢獻度、配合政策、弱勢補助)、懲罰性(破壞性、政策導向)、彈性(政策轉型期、適應期、弱勢補助)

資源分配不均導致弱勢族群產生(族群弱勢、地區弱勢等)

 

企業掠奪戰略：企業經營原則→成本(勞力、物力、時間、金錢)、競爭力(價格、品質)、潛力

農村生存策略：滅農條例

 

個體：

置產

投資

企業掠奪戰略：企業經營原則→成本(勞力、物力、時間、金錢)、競爭力(價格、品質)、潛力

農村生存策略：滅農條例

 

投機客：

投資

 

貳、價值評估

地租綜合理論

估價法:由大而小 基本原則 準確度爭議

 

參、執行層面

問題需求(問題評定模式)(資源集中市場集中腹地集中整合)  政策制定(決策體系)  執行(分區管制比較)  當事者(相對個體戶、投資者、農村)  邊際細節

 

政策制定(決策體系)：

一、與問題需求配合

二、土地利用方式(包括土地使用計畫、管制及土地重劃等)：土地利用的價值核心

1.

2.方式及手段：土地徵收、營建管制類-彈性的都市容積(樓地板面積)獎勵(實質助益與公平性之平衡)

3.

三、問題與檢討

 

專題探討

土地徵收：區段徵收補償方式及優缺點比較

照價收買

土地登記程序

信託

 

  

 

Q1.是什麼樣的情況才會導致土地轉移?

Q2.怎樣的決策評估才不會失真?

 

 

 

 

 

 

參考資料

都市容積獎勵(高考98年土地利用)

區段徵收之設計及優缺點(高考98年土地利用)

土地發展限制及管理方式(高考98年土地利用)

 

 

 

 

 

 

 

 

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